364轮竞价、楼面价刷新高、溢价率高达37.2%，青岛最新土拍正赚足市集眼球。

6月20日，青岛被称为“矿藏地块”的崂山王家村35号地块肃肃开拍。左证公告，该地块起拍价28796元/平时米，起拍总价13.75亿元，竞买保证金约6.88亿元，拍卖不设底价和最高限价，价高者得。

上昼10时，3家企业运转参与这场竞拍，其中两家企业接连出价，最终过程一个多小时、364轮竞价，青岛海业益佳地产蛊惑有限公司以39516元/平时米的价钱竞得该地块，成交总价约18.87亿元。

濒临四万每平的楼面价，已刷新了青岛楼面地价新记载。此前，崂山区记录为地块隔壁的迪生山庄两地块，系昨年12月出让，楼面价约2.5万/每平时米；该地块还进步了市南区莱阳路8号成交价（33901元/平时米），成为青岛全市楼面价“新地王”。

在土拍取消限价、价高者得的国法下，上述地块激发企业随和竞拍，背后原因几何？

中指琢磨院高瓜分析师谢东晖暗示，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，隔壁有广漠高端神情竞品，住宅均价约6万元每平，区域房价位列青岛之最，且左近配套王人全。这次土拍高溢价成交，体现了优质地块的价值和后劲，也反应出房地产市集、至少高端神情市集在挑战中仍蕴含机遇。

公开贵府炫夸，崂山王家村35号地块，如实位于城区极为稀缺的黄金地段。该地块东依午猴子园，南邻滨海城市公园和石老东谈主沙滩，与海岸线直线距离仅600米，前排住宅均为低密度社区，具备打造高品性海景房的先天上风，隔壁还有万般文化场馆、讲授资源、医疗配套等。

记者在房产来去平台看到，现在崂山沿海片区有多个新址待售，比如银丰玖玺台、澜樾府（黄金海岸）、天一慈祥吾疆等神情均为价钱待定现象，业内觉得，改日该片区或将出现“豪宅激战”的场景。

值得认的确是，不仅是青岛，近日南京土拍也出现高价地块。

6月19日，南京公开拍卖3宗宅地，波及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万平时米，总贪图建面约6.58万平时米，总肇始价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，分辨由奥体成就、中堃置业、昱临置业斩获，管辖金约22.82亿元。

其中最亮眼的为河西南地块，该地块竞价47轮后，被奥体成就以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/平时米，与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平时米，成为南京史上“第二高价地”。

公开信息炫夸，该地块紧邻河西城市生态公园，隔壁有2条地铁线，小米、阿里两大科技总部入驻，西南侧为河西番邦语学校，交通轻便，区位上风清亮。1.01的容积率，亦然比年来按捺的低密度宅地，可提供互异化低层高品性住宅，丰富河西高端客户需求。

克而瑞琢磨中心暗示，南京本批次地盘供应范围固然小，但质料较佳，均处于热点板块，尤其是容积率仅为1.01的河西南低密宅地，市集关注度处于高位。从最终土拍恶果来看，南京地盘市集热度有清亮回升，挂牌的3宗地均溢价成交，举座溢价率高达15.8%。

“与此前国企和城投托底不同，本轮土拍民企积极性普及，除河西南地块被南京奥体成就蛊惑拿下外，其余2宗均被民企拿下，分辨为昱临置业、中堃置业，民企拿地占比清亮普及。”克而瑞称。

两天之内，两个城市拍出“高价地”，一方面因地块质料较高，另一方面与市集举座行情也息息干系。

以青岛为例，据青岛锐理数据统计，2024年1～5月青岛商品房市集累计签约金额约517亿元，同比下滑34.2％；同时青岛市新建商品房的网签均价为14565元／平时米，同比下滑2.6％。

从市集库存情况看，克而瑞方面称，结果5月底，青岛全市商品住宅存量1195万平时米，比拟4月底减少33.6万平时米，按照近12个月成交量贪图，存量去化周期为18.2个月。

关联词，自楼市新政出台后，当地市集情怀有所走暖。“517”新政后，青岛推出九条楼市新政，包括按区（市）“认房不认贷”、披发购房家电破钞券、加速推行房票试点、加大公积金贷款搭救力度、优化产权型东谈主才住房上市来去策略、调理部分产权型东谈主才住房销售价钱等。

受策略利好影响，青岛楼市成交出现回温。数据炫夸，5月27日~6月2日，岛城新建商品住宅成交2588套，环比飞腾165.98%，青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假时间，据诸葛数据琢磨中心监测，青岛楼市热度澄高傲于本年的五一小长假，日均成交量增长翻倍。

南京也有不异流露。克而瑞琢磨中心指出，本年南京扶执性策略力度清亮加强，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是中枢板块来访、认购倍增。5月南京要点监控神情周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中，南京主力板块新址来去流速均迎来显贵回升。跟着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，干系板块居住能级进一步普及，板块新址销售也有望从中获益。

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孙梦凡

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